В редакцию «Глас Народа» поступила статья о том, как работает по схеме чёрных риэлтеров семейство Шендерович Елены и Алексея Семенова.
Елена Шендерович, 27.12.1978 года рождения, сыновья Кирил и Алексей, проживает в Санкт-Петербурге.
Аферы в сфере недвижимости Шендерович Елена и ее муж Семенов Алексей Сергеевич стали основой их материального процветания.
Семенов Алексей Сергеевич стал позволять себе хранение дома оружия, патрон для советского ППШ, 8 ружей, много боеприпасов. Пристрастился к легким наркотикам, покуривает травку. Любит пострелять из пистолетов в частном тире, там же и подбирается к доверчивым клиентам.
«Черными» риэлторами называют людей, которые занимаются сделками купли-продажи недвижимости мошенническим путем. Их цель — отобрать квартиру у законного владельца с целью перепродажи.
Семейство Шендерович Елены и Семенова Алексея работает по проверенным схемам.
Шендерович и Семенов: схемы их работы
Люди, как правило, сами подписывают все документы в присутствии Елены Шендерович и Алексея Семенова. Если в будущем возникнет спор о законности такой сделки, то пострадавшим продавцам будет нечего предъявить, кроме договора купли-продажи с собственной подписью и расписки в том, что деньги получены.
Нередко Елена Шендерович и Семенов Алексей вводят в заблуждение не безграмотных людей, называясь представителями какого-либо известного в городе агентства недвижимости.
Эти две схемы имеют общий специфический почерк: они реализуются без оформления договоров. Поэтому впоследствии мошенникам невозможно предъявить претензии.
В качестве объектов, с которыми любят работать Елена Шендерович и Семенов Алексей, выбираются одинокие пожилые люди или одинокие граждане, злоупотребляющие алкоголем, наркоманы, инвалиды, просто доверчивые люди. Им предлагают погасить долги за квартплату, дать денег на житье, но с условием — обязательное переселение из квартиры.
Людей, относящихся к этим группам, могут напоить, уговорить, обмануть, войдя в доверие, привезти к нотариусу, где человек вполне может подписать доверенность на право распоряжения его недвижимостью. Обычно в этом случае, нотариус находится в преступном сговоре с мошенниками. В последствии это жилье продается. Хозяин остается без денег и квартиры. Количество подобных преступлений с каждым годом увеличивается. Это связано с повышением цен на недвижимость, с бумом в строительстве, и с ажиотажем на вторичном рынке жилья.
Применение психотропных средств
Для достижения большего эффекта возможно применение психотропных средств. После совершения сделки уже бывших собственников квартир вывозят в отдаленные районы, где взамен утраченных квартир им предоставляются откровенно деревянные коробки, малопригодные для жилья. Реальная стоимость таких домов многократно завышается.
Известны случаи, когда для того, чтобы заставить человека подписать доверенность, его похищали, вывозили за город и отдавали в рабство цыганам. Людей изматывали физическим трудом, запугивали, били, унижали и угрожали. Параллельно их продолжали спаивать до такого состояния, что они уже ничего не соображали, и не понимали, что от них хотели. Это продолжалось до тех пор пока, человек не подписывал доверенность на продажу своей квартиры.
Не редки случай, когда Елена Шендерович и Семенов Алексей завладевали квартирами клиентов путем использования психических методов воздействия. Алексей или Елена вступают в половую связь с жертвой, убеждают в том, что их отношения будут вечными, разваливают личную жизнь своей жертвы и переводят эту собственность на себя руками своей жертвы. В дальнейшем жертву бросают или доводят до самоубийства.
Елена Шендерович и Семенов Алексей отбирают у людей квартиры, а если жертва сопротивляется, Алексей обращается за помощью к бандитам, которые могут насильственно удерживать или накачивать ее транквилизаторами. Бандиты предпочитают иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп.
Обещая гражданам погасить их задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги Елена Шендерович и Семенов Алексей могут предложить им осуществить неравноценный обмен. В качестве компенсации гражданам предлагают выплатить крупную сумму в долларах. Обманутых граждан переселяют в жилье, непригодное для проживания, а их благоустроенные квартиры продают другим клиентам. В качестве клиентов для этого вида мошенничества подбираются опустившиеся и спившиеся люди, а также граждане, которые в силу сложившихся обстоятельств оказываются за чертой жизни.
Елена Шендерович и Семенов Алексей для поиска подходящих клиентов заводят хорошие отношения с сотрудниками абонентских отделов, где им за определенную плату предоставляют информацию о злостных неплательщиках и должниках. Чтобы обманутые граждане не обращались с заявлениями в органы прокуратуры они могут подвергаться психологическому давлению и запугиванию.
Для того, чтобы мошенничество с жильем проходило более слаженно в свою группу Елена Шендерович и Семенов Алексей включают представителей многих нужных профессий. Это риэлторы, работники ПИБ, бойцы преступной группировки, ее лидер, сотрудники правоохранительных органов, в том числе работники подразделения по делам несовершеннолетних.
Схема доверчивого покупателя
Елена Шендерович и Семенов Алексей находят знакомого, желающего купить дом, и предлагают ему свои услуги по поиску подходящего жилья. Затем начинают под различными предлогами тянуть с него средства. Для этого покупателю говорят, что подходящий дом уже найден и теперь нужны деньги на оформление документов, на выселение продавца и на что-нибудь еще. Алексей, которому дают деньги, может даже выдать расписку, в которой он не напишет истинную цель на что должны пойти деньги, а укажет, что деньги взяты в долг. Доверчивому покупателю могут показать чужой дом, когда в нем отсутствует его ничего не подозревающий хозяин. Когда все возможные деньги с обманутого покупателя уже вытянуты, Алексей либо исчезает, либо говорит покупателю, что со сделкой, к сожалению, ничего не получилось.
Чтобы не попасть в ситуацию, названную «доверчивый покупатель», расписку в выдаче денег необходимо заверить у нотариуса. В расписке следует обязательно указать для чего выдаются деньги. Постарайтесь, чтобы в момент передачи денег были свидетели.
Схема регистрации в неблагополучной квартире
Еще одна схема, по которой работают Елена и Алексей: один из мошенников прописывается в квартиру, в которой проживают неблагополучные в социальном плане люди. Далее мошенники погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев. Затем обманным путем заставляют их сменить свое жилье на дом в живописном месте.
Желающих Алексей при помощи бандитов вывозит в одно из сел, где им показывали хороший кирпичный дом, куда люди могли переехать в любое время, как только продадут свою квартиру. Однако после сделки обманутых людей заселяли в совершенно другие дома, которые имели старый и обветшалый вид. У Семенова Алексея имеется солидный список должников целого района, длительное время не оплачивавших коммунальные услуги. Их адреса, фамилии и номера телефонов занимают несколько страниц формата А4. Судя по всему это список потенциальных жертв мошенников.
Самым страшным в действиях Елены Шендерович и Семенова Алексея является то, что все их действия законны, документы оформляются должным образом, и суд не может отменить сделку, которую провернули мошенники.
За людьми, которых в качестве своих объектов выбирают Елена Шендерович и Семенов Алексей, нужен контроль, и чем больше они будут под контролем, тем меньше вероятность того, что к ним кто-то придет, напоит, похитит и подсунет для подписи какие-то бумаги.
Шендерович и Семенов сумели на продажах квартир заработать немалые деньги. Здесь всегда есть предложение и спрос. Здесь можно урвать крышу над головой. В свою цепочку Шендерович и Семенов включили нотариуса, представителей правоохранительных органов, работников комитетов и ведомств Санкт-Петербурга.
Учитывая такую «крышу», становится понятным, почему уровень раскрываемости махинаций с недвижимостью, к которым причастны Елена и Алексей, является миимальным.
Как работают Елена Шендерович и Семенов Алексей
Елена Шендерович и Семенов Алексей – это хорошие психологи. Они без труда разрешать друг другу переспать к потенциальным клиентом, если того требует сценарий извлечения из клиента денег и имущества.
Елена Шендерович и Семенов Алексей тонко и проницательно чувствуют все проблемные аспекты жизни клиента. Они со своим сочувствием полностью заполняет всю пустоту жертвы.
Почувствовав надежного и близкого по духу человека, клиент полностью открывает свою душу и доверяет Елене Шендерович или Семенову Алексею как себе, что и приводит к еще большему психологическому срыву.
После умелой работы Семенова Алексея люди в лучшем случае разваливали собственные семьи, лишались психического здоровья. В худшем – совершали покушение на самоубийство. Но, не смотря на это, Елена Шендерович и Семенов Алексей продолжают свою деятельность на пути к богатству.
Елена Шендерович и Семенов Алексей играют на человеческой жадности
Елена Шендерович и Семенов Алексей играют на человеческой жадности. При продаже хочется на руки получить максимальную сумму, в то время как при покупке, хочется видеть шикарные апартаменты по самой низкой цене.
Елена Шендерович и Семенов Алексей предоставляет услуги по поиску квартир в строящемся доме. После заключения договора просит перечислить полную стоимость объекта на имя агентства, так как они являются доверенным лицом застройщика и все финансовые расчеты происходят именно с ними. Далее, после того, как доверчивые покупатели перечисляют деньги, эта сумма начинает курсировать между третьими лицами, так и не дойдя до застройщика. Из-за того, что все участники намеренно не выполняют свои обязательства, все договора расторгаются. Деньги оседают на счетах «левых» фирм, а компания-застройщик заявляет о том, что конкретно с ними никаких договоров об инвестициях не подписывалось, а значит, она никому ничего не должна.
Елена Шендерович и Семенов Алексей идут на сговор с хозяином объекта недвижимости. Они предлагают арендатору замечательную квартиру, за которую тот платите как и положено. Дополнительно оплачивает комиссионные. Через какое-то время, к квартиросъемщикам приходит хозяин и мило просит освободить квартиру по каким-то обстоятельствам. Отдает залог за последний месяц. В итоге хозяин и Елена и Алексей делят между собой сумму комиссионных и полную оплату за месяц (хоть месяца в квартире никто не прожил).
Защита от «чёрных риэлторов»
При возникновении подозрения, что кто-то из ваших близких может стать объектом внимания мошенников можно сделать следующее: например, прописаться к нему, так как это не даст возможности осуществлять какие-либо сделки с квартирой без вашего согласия, либо заранее подготовить документы на наследство, чтобы в случае возникновения определенных обстоятельств всегда можно было в суде обжаловать любую сделку. Нельзя также оставлять без внимания вопрос погашения задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги. Для мошенников это является одним из первых сигналов о появившейся жертве, так как они собирают информацию о злостных неплательщиках. В один прекрасный день мошенники могут прийти к жертве под видом судебных приставов, помахать какой-нибудь красной книжечкой и сказать, что из-за задолженности они отбирают квартиру за накопившиеся долги. После них приходят добрые дяди, которые говорят, что они знают о существующей проблеме и готовы погасить долг...
По мнению компетентного эксперта, чтобы избежать столкновения с «черными» риэлторами ни в коем случае не следует поддаваться на уговоры дальних родственников или малознакомых доброжелателей и не подписывать никаких бумаг: доверенностей, дарственных, завещаний.
Нельзя также соглашаться на равноценный обмен с доплатой, пожизненное содержание. Человек, который поддался на уговоры мошенников и подписал один из этих документов или согласился на переезд, оказывается в лучшем случае в какой-нибудь лачуге на окраине дальнего села или просто выброшенным на улице. В худшем случае человек пропадает бесследно. Поэтому не проводите сделку самостоятельно. Любую сделку с жильем лучше всего осуществлять с помощью надежного агентства недвижимости, имеющего прочную деловую репутацию, и квалифицированного юриста, стоящего на страже ваших интересов.
Для противодействия таким криминальным явлениям как «черные» риэлторы необходимо из знать в лицо и не прибегать к их услугам.
Пострадавшие от мошенничества Шендерович Елены и Семенова Алексея
