В 2005 году в доме № 10 по 4-й Советской улице в городе Санкт-Петербург в бывшей квартире №1 на первом этаже ( точнее бельэтаже ) появляется фирма под названием ЗАО "Благо". Начинает делать ремонт для устройства офиса, строит отдельное крыльцо для отдельного выхода из офиса во внутреннем дворе дома, а также начинает делать "гидроизоляцию и ремонт" в подвале, который находится прямо под офисом. Во время проведения этого "ремонта" , в подвале почему-то периодически находили трупы. Например житель кв.№ 10 Иванов Д. вместе с несовершеннолетней дочерью тоже чуть не оказался в их числе, но отделался избиением до полусмерти и полугодовым лечением на больничной койке. Его спасло, что жильцы дома были свидетелями происходящего, подняли крик и вызвали милицию и скорую помощь. Во время этого ремонта подвал дома полностью подвергся " ремонту", выгодному для директора офиса и ухудшившему условия проживания других жильцов и в моральном и в техническом смысле.
Когда закончился "ремонт" в подвале дома, оказалось, что там появилась сауна ( банька , как нежно назвала заведение Коновалова- главный инженер ЖКС №3, когда жильцы дома потребовали объяснить безобразия с отсутствием воды и отопления в МКД) "Кама-сутра". Затем ее переименовали в "Сауна- Ангел" , а следующее название... " Центр отдыха - Граф Суворов". Сауна, бассейн, гидромассаж, бар, караоке, комнаты "отдыха" . А в прейскуранте расценки на напитки, сигареты, презервативы и лозунг : мы за безопасный секс. Но почему-то некоторых из этого " центра отдыха " выносили полуживыми и возможно и неживыми. Как выяснилось позже, в " центре отдыха " предоставлялись не только интимные услуги проституток, которых подвозили на машинах прямо к дому ( в том числе малолетних, которых высаживали из машин на соседней улице и вели через проходные дворы). Основной доход приносили " услуги" наркотические .
Несколько лет жильцы дома жаловались в ГУВД, Прокуратуру, на телевидение. но все безрезультатно. И только когда жильцы объединились и начали создавать ТСЖ, бордель неожиданно съехал.
После регистрации ТСЖ, жильцы выяснили собственными силами и депутатскими запросами следующее :
ЗАО "Благо" выступая в роли владельца полвала используя государственные средства, через ГУЖА и ЖКС , силами субподрядчиков , чтобы не светить себя , произвело переоборудование технологического подвала в ( " оздоровительный" центр) сауну с гидромассажным бассейном и гидромассажными душевыми, которые имеют значительное водопотребление, энергопотребление и значительную проходимость людей. Без проекта! В несущих конструкциях МКД !
Следует отметить, что водомер и общедомовой электросчетчик не работали в течении нескольких лет пока работала сауна. Дом был передан ТСЖ со сломанными счетчиками водомерного узла и общедомового электропотребления..
Директор офиса ЗАО "Благо" Бежанов Ю.Р. после "ремонта" нагло заявил, что никаких коммуникаций в подвале больше нет и вы их не найдете . И действительно, нижний розлив, стояки отопления, стояки ГВС, ХВС с запорнорегулировочной арматурой, фановые трубы с ревизиями общедомовой канализации были замурованы в полу или зашиты гипроком в стенах , а технологическое оборудование, а именно Индивидуальный Тепловой Пункт (ИТП) дома №10 из подвала исчез и дом №10 был временно подключен к ИТП дома №8, водомер оказался выделен в отдельное помещение, но только на бумаге (см. справка ПИБ), так как в натуре его выделить невозможно, например потому, что не имеет отдельного входа и не отделяется от остального помещения подвала (см. справка администрации о передаче подвала в общедолевую собственность ТСЖ). Но все это выяснилось только через несколько лет.
А в 2007 году, КУГИ ц.р. с помощью фальсифицированного плана ПИБа подвального помещения дома, который выполнило ЗАО "Благо", сдал в аренду подвал на несколько лет некой фирме ООО "Паритет", но договор аренды почему-то забыли зарегистрировать, аренду государству никто не платил, ООО "Паритет" оказалось фальшивкой, и КУГИ Центрального района решает продать подвал ЗАО "Благо".
Как выяснилось позже, ЗАО "Благо" занимается этой деятельностью -фальсификацией планов помещений, удаления или сокрытия технологического оборудования дома, подготовкой помещения к продаже или сдаче в аренду не первый год получает в обмен за услуги от администрации района недвижимость не в первый раз.
Директор ЗАО "Благо" Бежанов своей деятельностью в нашем доме значительно ухудшил условия проживания жильцов дома на несколько лет, теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция дома были нарушены, происходили постоянные аварии на теплосетях дома и сетях водоснабжения и водоотведения ( канализации) дома, что приводило дом в аварийное состояние ( см. акты о нарушениях в системах теплоснабжения и водоснабжения дома), постоянная угроза пожара от легковоспламеняющегося пластика и вагонки в подвале дома, также ухудшилась криминогенная обстановка вокруг дома.
В 2009 году дом передан в управление ТСЖ и собственники провели текущие аварийные ремонты сетей теплоснабжения перед началом отопительного сезона, а в 2010 году ТСЖ провело капитальные ремонты электросетей, кровли и инженерных сетей в доме за счет средств бюджета и фонда содействия реформы ЖКХ . Собственники за свой счет выполнили проектирование. Были восстановлены все коммуникации в доме, в том числе ИТП. Работы проводились строго по проекту, с расчетом гидравлических нагрузок, с отличным качеством и в намеченные сроки. Впервые за много лет жильцы дома провели осень, зиму 2010-2011гг. и весну без единого отключения водоснабжения и теплоснабжения в доме.
Бежанов за три года ни разу не участвовал а целевых взносах на ремонты дома. Не заключил договор на обслуживание. Не платил квартплату за коммунальные услуги в полном объеме Директор ЗАО "Благо" Бежанов ложью и обманом вводит жильцов в заблуждение относительно хозяйственной деятельности ТСЖ , инициирует собрание с целью ликвидации ТСЖ, по сути рейдерского захвата дома. Манипулируя друзьями из прокуратуры центрального района, руками прокурора делает попытку разобраться с председателем, используя гос. органы для расправы с председателем. Прокурор отправляет несколько писем в один день с повестками с одним и тем же текстом и одной и той же датой с требованием предоставить все правоустанавливающие документы и все внутренние документы хозяйственной деятельности ТСЖ А цена вопроса все та же - подвал общей площадью 165 кв.м. в центре города рядом с Московским вокзалом.
Возникает вопрос : чей это подвал, ЗАО "Благо"? или Прокуратуры Центрального района? Бывшей главы администрации Штуковой или это обещанная директору Бежанову недвижимость, в которую он вцепился зубами, продолжая требовать куски недвижимости в центральном районе бесплатно, как он получал раньше, когда он был подрядчиком №1 в администрации центрального района и другом и соседом по даче директоров ГУЖа- _Юрковой, Николаева и Демидова- много, нагло, даром. Привилегированный сантехник.
Жители дома выяснили, что Бежанов Ю.Р. работал начальником аварийной службы в Центральном районе, во время, когда именно "аварийка" получала и тратила огромные государственные средства на ремонт сетей. Имея доступ к бюджетным средствам, был накоплен начальный капитал и открыта фирма с названием Благо в кавычках.
ЗАО "Благо" становится "избранным" подрядчиком по проведению капитальных ремонтов старого жилого фонда в Центральном районе. Правда подряды на ремонты распределяются по конкурсу, но почему-то директор ЗАО "Благо" Бежанов Ю.Р. на этих конкурсах вел себя нагло, агрессивно , самоуверенно и получал большую часть всех подрядов в Центральном районе ( брал скопом), причем самых дорогих и объемных, практически вне конкурса, а с подрядами получал огромные средства из государственного бюджета. Другие подрядчики участники конкурса получали оставшуюся мелочь, иногда у них забирали выгодные подряды и отдавали ЗАО "Благо".
Тогда-то и началось собирание даровой недвижимости через ремонты 50х50 и награды легкой устранимости аварийными помещениями.
А их- то у ЗАО "Благо" накоплено столько, что можно сейчас безбедно жить и при отсутствии заказов только сдавая в аренду. Склады на Обуховской, помещения на 2,4,6й Советских улицах, офисы- огромное количество подвалов, офисов ,жилых и нежилых помещений. Большая часть из них получена даром. А именно ЗАО "Благо" получало "невыгодный" подряд от Администрации или ГУЖА, например выделялось только 50% средств бюджета на выполнение работ на объекте, а в придачу ЗАО "Благо" получало еще один объект в дар, например "аварийное" помещение или строение, которое легко ремонтировалось и становилось неаварийным.
В настоящее время Бежанов Ю.Р. скупает по договоренности недорого помещения с Фонда имущества, отмывая деньги.
Что касается дома №10 по 4-й Советской ул., то в нем Бежанову пообещали не только подвал, но и 2-х этажный аварийный флигель во внутреннем дворе дома и территорию самого внутреннего двора МКД.
Когда во время капитального ремонта инженерных сетей дома в подвале дома был отремонтирован теплоцентр ( ИТП ) и подвал опять приобрел статус технологического помещения, которое является общедолевой собственностью и его отчуждение невозможно. Бежанов это понял и через несколько дней бывшая глава Администрации центрального района Штукова С.В., вызвала на совещание всех жильцов дома через директора ЗАО «Благо» Бежанова Ю.Р. тайно- всех, кроме председателя и управляющего ТСЖ и объявила им, что « ...подвал они не получат, из двора их выставят, машины они там ставить не будут и вообще туда доступа не будет». Фактически она дезинформировала жильцов дома и развязала руки Бежанову .
Внутренний закрытый ( не проходной ) двор принадлежит нашему дому, в него выходят не только окна наших квартир, но и два запасных аварийных выхода всех наших квартир жилого дома, а не только выход офиса ЗАО «Благо», который сделал во дворе отдельное крыльцо без согласия жильцов дома, на основном канализационном выпуске МКД, и без укрепления несущих конструкций.
И действительно, когда ТСЖ хотело оформить подвал, территорию внутреннего закрытого двора как общедолевую собственность, чиновники нам прямо заявляли, что подвал ваш будет продан ( КУГИ, Круглик- директор агенства центрального района ), а во дворе будет новое строительство ( ЖКС№3 , Коновалова- главный инженер ). Хотя площадь двора и нормативы не позволяют там не только новое строительство, но и реконструкцию или ремонт старых аварийных строений: двух- этажного лит. Г ( 141 кв.м. ) и двух старых строений ( 2 х 10 кв.м. ), а продажа технологического подвала невоможна.
В заключение следует отметить, как происходит развал ТСЖ и рейдерский захват дома .
Внешне это выглядело что собственники, а именно жильцы дома не смогли договориться между собой. Например: о необходимости домофона на калитке и автоматического привода на воротах в арочном проезде во двор, о порядке использования дворовой территории, о дополнительных расходах на благоустройство и ремонт дома и т.д., причем, если кто-то из собственников отказывался нести дополнительные материальные расходы, то бремя этих расходов ложилось на личный семейный бюджет председателя ТСЖ, управляющего и некоторых членов ТСЖ.
Но с самого начала и на протяжении нескольких лет существования ТСЖ, на председателя ТСЖ, управляющего ТСЖ и на активных членов ТСЖ, которые хотели навести и поддерживать порядок, отремонтировать дом, оказывалось постоянное жесточайшее давление. Это давление, используя старые аварийные связи и услуги подрядчика, посредством гос. органов, судов, сплетен, клеветы- дело рук Бежанова. Сначала со стороны оперативных работников МВД. Майор Центрального РУВД Пинаев Д.Г., еще когда в подвале дома была сауна-притон с проститутками и наркотиками требовал чтобы доступ во двор был свободным и обещал председателя ТСЖ закатать в асфальт, приковать наручниками к машине, посадить в кутузку, оправить по этапу и т.д., «пробил» всех жильцов дома и некоторое время угрожал им. А когда сауну «закрыли» и притон съехал, на председателя ТСЖ и ее дочь было организовано нападение. Нападавщими оказались три оперативника 76 о/м Центрального района Бочканов, Казанов и Потрясов. Было вызвано подкрепление в количестве двадцати милиционеров, а председатель ТСЖ, ее дочь и управляющий ТСЖ были избиты, закованы в наручники и отправлены действительно по этапу, т.е. дочь председателя ТСЖ избитую и полураздетую увезли в прокуратуру Центрального района, а управляющего ТСЖ в какой-то суд. А по дороге в суд, его сопровождал нынешний И/О Начальника 76 О/М Центрального района Ганыч В.М., и хотел ему « разбить табло и проч.» , до этого, еще когда во дворе в подвале дома работала «сауна», обещал «всем жильцам е…….. поотшибать», за то что закрыли ворота во двор.
До этого тоже был небольшой инцидент с участием милиционера Труфанова, пьяного, который в 2 часа ночи на замечание не шуметь, открыл стрельбу. Управляющий получил пулю в ногу, а милиционер продолжал ругаться, материться и стрелять по окнам, обещая отстрелить всем головы.
Некоторые жильцы дома открыто говорили, что на их бизнес наехали местные менты и прессуют их…», у других начались проблемы на работе. Многие испугались и решили, что не стоит рисковать жизнью и карьер. Тем более, что некоторым предложили денег или просто не платить квартплату в течение длительного времени пока идет ликвидация ТСЖ. А инициатором ликвидации стал собственник Бежанов Ю.Р. директор офиса ЗАО «Благо". Потому что раньше, его прикрывала бывшая глава администрации центрального района Штукова С.В., и он делал подставы председателю и неприятности ТСЖ чужими руками, а сейчас он пошел ва-банк.
Интересно, сколько еще времени, сил, нервов, денег, придется потратить председателю ТСЖ и простым жильцам дома, отбиваясь от «ментов», прокуратуры, судебных приставов, которых нанимает и бесконечных судов, которые инициирует директор какого-то офиса во дворе жилого дома, офиса у которого почему то даже таблички на двери нет.
А ведь это история жителей только одного дома старого фонда в Центральном районе.
А К т
Комиссия в составе ответственных представителей от заказчика ТСЖ «4 Советская д. 10» Ермалицкая Л.Г., от технического надзора ГУ «Жилищное агентство Центрального района» Васильева В.Г., от подрядной организации ООО «Строй-Трест» Завада Ю.В. с выходом на место по адресу 4 Советская д. 10 осмотром установили следующее:
- Существующая система теплоснабжения дома разбалансирована: верхний розлив с одним подающим стояком с одной тупиковой веткой, нижний розлив три попутные ветки. В связи с этим в отопительный период имеются многочисленные жалобы жителей на недостаточное теплоснабжение
- Согласно схемы разграничения балансовой принадлежности теплоцентр находится в доме 10 по 4 советской улице, по фактически существующей ситуации теплоцентр находится в доме 8 по 4 Советской улице.
- Система горячего водоснабжения также проложена по существующей схеме с нарушениями. В здании имеется подвальное помещение, однако розлив горячего водоснабжения проложен в подвале только литера Г, далее он поднимается на 2-ой этаж и проходит под полами второго этажа, в отремонтированных квартирах.
ВЫВОДЫ: выполнять ремонт системы теплоснабжения и горячего водоснабжения без проекта нецелесообразно. Для решения вопроса капитального ремонта необходимо обследование специализированной организации и изготовление проектно-сметной документации.
