АКТ

 26 марта 2009г                                                           Санкт-Петербург.

О ненадлежащей работе систем водоснабжения и отопления многоквартирного дома по адресу Санкт- Петербург, 4я Советская ул., д.10»

Комиссия в составе:

- председателя ТСЖ « 4 Советская ул., д 10.»  Ермолицкой Л.Г.

- инженера Рогова Г.П.

Произведен  осмотр  инженерных сетей дома 10 лит.А и Г.

Составили настоящий акт о том, что в результате выхода на адрес:

4 Советская ул., дом 10 кв. №№  , установлено:

 - квартира № 2  отдельная, принадлежит на праве собственности  , квартира расположена на 2 этаже;                                    

- квартира № 4 отдельная, принадлежит на праве собственности  , расположена на 3 этаже;

- квартира № 6 отдельная, принадлежит на праве собственности  ,

расположена на 4 этаже;

- квартира № 8 отдельная, принадлежит на праве собственности  ,

расположена на 5 этаже.

Проводилась проверка работы и осмотр трубопроводов и санприборов в данных квартирах и помещениях в подвале дома .

 В результате проверки выяснилось, что:

- в данных  квартирах  при  включении  санитарных приборов и их работе  с  использованием  холодной  воды, происходит попадание горячей воды в стояк холодного водоснабжения и поступлении этой воды в санприборы. Данный  факт  свидетельствует о ненадлежащей работе систем холодного и горячего водоснабжения.

Со  слов собственников данных квартир в помещениях  подвала  дома в 2004-2005гг. ЗАО « Благо» производило ремонтные работы по гидроизоляции помещения , а также  работы по замене инженерных коммуникаций дома. Контактные телефоны прораба, рекомендованные жильцам дома 8 921 320 39 88 ( Геннадий Васильевич) директора компании- подрядчика 577-12-23 ( Бежанов Юрий Рафаэлович).

Инженер управляющей компании ООО «Жилкомсервис №3» объяснял факт  плохого водоснабжения дома и отсутствие теплоснабжения переносом части розлива холодной и горячей воды с правом отключения всего дома (что полностью противоречит нормам и правилам технической эксплуатации многоквартирных домов)  в помещение 4н- продуктового магазина.  а также перепланировкой несущих частей здания в целях использования под бассейны и сауны собственником ООО «Благо», которое одновременно  с подвалом осуществляло ремонт помещения 5Н ( собственность  компании) .  

В ходе ремонта помещениях  подвала  дома проведены работы по установке большого количества  дополнительных санитарных приборов, имеющих большое водопотребление:

а) бассейн с запорно-регулировочной арматурой и насосом ( см. фото №№ 1,2,3 и 4 );

б) бойлер с запорно-регулировочной арматурой в банном комплексе ( см. фото №№ 5,6 );

в) мойки ( см. фото № 7 ).

Так же выявлено, что  при  устройстве  офиса  в  2005 году, проведена  установка   дополнительных  сантехнических приборов в помещении  офиса  над  подвалом ( на 1 этаже ), о чем свидетельствует  прокладка  дополнительных  канализационных  отводов  под потолком подвала ( см. фото № 8 ).

В  подвале выявлена прокладка  дополнительных   подводок относящихся к общедомовой системе отопления ( см. фото №№ 9,10,11 ) и  подключение к сети дополнительных  нагревательных  приборов( предположительно  устройство теплых полов  в офисе 5Н на первом этаже дома лит А  ). Подключение произведено одновременно с устройством офиса. Уменьшение диаметра  труб на обратном  розливе силами арендатора в связи с монтажем теплого пола в пом 5Н ( запитка от радиатора в подвале лит А), привело к тому, что часть дома №1 Лит А в течении  нескольких лет в отопительный период оставалась холодной.

Обследованием установлено, что изменена система розлива- из нижнего в верхний, также изменено направление движения прямого и обратного трубопроводов в системе, что привело к повышенному аварийному давлению в прямом трубопроводе, который находится под литерой Г. Это приводит к постоянным аварийным ситуациям и разрывам на прямом трубопроводе, который раньше был обратным. Все это делает невозможным нормальную эксплуатацию дома во время отопительного сезона, что подтверждается многочисленными  жалобами жильцов лит.Г. с 2005г, т.е. со времени самовольной переоборудования подвала под банный комплекс .

   На чердаке дома  в результате самовольной перепланировки неправильно врезаны стояки- выше розлива, что вызывает  завоздушивание  стояков. Что в сильные морозы  в течении нескольких лет вызывало аварийные  ситуации в доме.

        Выявленные при проверке факты говорят о том, что в процессе эксплуатации в доме проводилась реконструкция отдельных участков общедомовых трубопроводов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения,   канализации   без   проведения   гидравлических расчетов и составления согласованной проектной документации. Все это привело к разбалансировке работы систем холодного и горячего водоснабжения,  имеются  многочисленные  жалобы  жильцов дома на плохой   напор   воды   в   системе   холодного   водоснабжения.              

      Выводы :  В  связи  с  несанкционированным переоборудованием   подвала  в 2004-2005 году в банный комплекс и произошло ухудшение общедомового водоснабсжения ( холодного и горячего). Установка дополнительных сантехнических приборов и запорно-регулировочной  арматуры в доме  привела к  снижению давления во внутридомовых водопроводных  трубопроводах, вследствие этого произошло снижение напора  в  общедомовых стояках. Холодная вода, имеющая меньшее давление,  через  смесители и водонагревательные приборы выдавливается горячей водой, имеющей большее давление.

    На основании вышеизложенного считаем необходимым провести  реконструкцию  общедомовых систем водоснабжения. Реконструкцию систем общедомового  водоснабжения  необходимо проводить по специально разработанному проекту, после проведения  гидравлического расчета работы общедомовых систем водоснабжения и канализации.